Graz-Geidorf: Großzügige 123 m² Familien-Traumwohnung mit Loggia, Master-Suite & Fußbodenkühlung | Erstbezug, Provisionsfrei

Familien-Residenz der Extraklasse in Geidorf – Imposante 123 m² mit durchdachtem Suite-Konzept

Willkommen in einem Wohntraum, der Großzügigkeit, elegante Architektur und höchste Lebensqualität perfekt vereint. Im begehrtesten Bezirk von Graz entsteht mit dem Ensemble-Neubau „Rottalmühle“ ein echtes Statement-Projekt. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf beachtlichen 123 m² Wohnflächehervorragende Raumverhältnisse für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber großzügigen Wohnens.

High-End-Finish & Exklusives Wohnambiente:

• Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett prägt die weitläufigen Wohnräume und verleiht der Wohnung ein zeitloses, repräsentatives Flair.

• Zwei private Bäder & Spa-Feeling: Höchste Sanitärqualität von Villeroy & Boch, edles Feinsteinzeug und bodenebene Walk-In-Duschen sorgen für stressfreie Morgenstunden in der Familie.

• Perfektes Wohlfühlklima: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst im Hochsommer angenehm temperierte Räume.

• Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen auf die ca. 15,5 m² große Loggia – Ihr geschützter Rückzugsort im Freien.

Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 123,39 m²):

• Das repräsentative Herzstück: Ein beeindruckender, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf die Loggia – ideal für gemeinsame Familienmomente und stilvolles Empfangen von Gästen.

• Luxuriöse Master-Suite: Ein privates Eltern-Refugium mit eigenem Badezimmer En-Suite, integriertem Schrankraum und direktem, exklusivem Zugang zur Loggia.

• Zwei flexible Kinder-/Gästezimmer: Getrennt begehbar und perfekt für Kinder, Home-Office oder Hobby.

• Zweites vollwertiges Bad & Extras: Ein zweites Duschbad mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Konzept ab.

Individuelle Gestaltung: Als Käufer in der aktuellen Bauphase haben Sie noch die exklusive Möglichkeit, Grundriss-Feinheiten und edle Oberflächen nach Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten!

Die Fakten auf einen Blick:

• Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)

• Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau)

• Wohnfläche: ca. 123,39 m² | 4 Zimmer (Inkl. Master-Suite & 2 Bädern)

• Etage: 3. Obergeschoss (Liftkomfort vorhanden)

• Freifläche: ca. 15,42 m² geschützte Loggia

• Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, Master-En-Suite mit Schrankraum, elektr. Sonnenschutz

• Gebäudestandard: Zertifizierte „Klimaaktiv Silber“-Qualität

• Baubeginn: August 2026

Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 897.680,--

Tiefgaragenstellplatz: € 34.350,--

Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!

Jetzt Preinvorteil sichern: Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 fixieren!

Fordern Sie jetzt die detaillierten Grundrissunterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.