Graz-Geidorf: Exklusive 72 m² Design-Wohnung im 1. OG – Begehrte Bestlage, getrennte Zimmer & nachhaltiger Wertzuwachs | Provisionsfrei

Barrierefreie Eleganz in Geidorfs Bestlage – Ihre 3-Zimmer-Oase mit eben begehbarer Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnadressen von Graz entsteht mit dem Ensemble-Neubau „Rottalmühle“ ein architektonisches Highlight. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Obergeschossbesticht auf ca. 72 m² Wohnfläche durch ein Höchstmaß an Barrierefreiheit und Wohnkomfort: Ein besonderes Highlight ist die eben begehbare Freifläche, die den Wohnbereich schwellenlos nach draußen erweitert.

High-End-Ausstattung & Luxuriöses Wohnambiente:

• Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Klasse und Substanz.

• Bad-Design der Extraklasse: Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt.

• Traumhaftes Raumklima: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen perfekt temperierte Frische.

• Nahtloser Übergang ins Freie: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen auf die ca. 10 m² große, eben begehbare Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der durchdachte 3-Zimmer-Grundriss (ca. 71,72 m²):

• Lichtdurchflutetes Zentrum: Großzügiger, repräsentativer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem, stufenlosem Ausgang auf die ebene Terrasse.

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Diskret vom Wohnbereich aus erreichbar – ideal aufgeteilt für Master-Bedroom, exklusives Home-Office oder Kinderzimmer.

• Entree & Stauraum: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Mitgestaltung nutzen: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Feinheiten zu nehmen!

Die Fakten auf einen Blick:

• Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)

• Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau)

• Wohnfläche: ca. 71,72 m² | 3 Zimmer (Absolut barrierefrei)

• Etage: 1. Obergeschoss (Komfortabler Liftzugang)

• Freifläche: ca. 10,09 m² ebene Terrasse

• Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, stufenloser Terrassenzugang, elektr. Sonnenschutz

• Gebäudestandard: Zertifiziertes „Klimaaktiv Silber“-Projekt

• Baubeginn: August 2026

Netto-Kaufpreis für Anleger: € 417.000,--

(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)

Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!

Jetzt Preisvorteil sichern: Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 fixieren!

Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.