Graz-Geidorf: Architektur-Highlight auf ca. 65 m²! 3-Zimmer-Wohnung mit Schattenterrasse, Fischgrätparkett & Villeroy & Boch | Provisionsfrei

Angenehm kühles Sommer-Refugium in Geidorf – Perfektes Klima & blendfreies Tageslicht

Nord-Freiflächen sind die unangefochtenen Gewinner moderner Sommer! In begehrtester Lage von Graz-Geidorf bietet diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss (ca. 65 m²) ein unschlagbares Plus: Der ca. 13,4 m² große Nord-Balkon schenkt Ihnen auch an heißen Sommertagen schattigen, vollkommen entspannten Outdoor-Komfort ohne brütende Hitze. Großzügige Verglasungen sorgen im Inneren für ein konstantes, blendfreies Tageslichtambiente – ideal zum Arbeiten, Entspannen und Genießen.

High-End-Ausstattung & Maximaler Wohlfühlfaktor:

• Klassische Eleganz: Echtes, edles Fischgrätparkett prägt die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein zeitloses, erstklassiges Flair.

• Perfekt temperiert: Die Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert gemeinsam mit der nordseitigen Ausrichtung selbst in Hitzewellen ein traumhaft angenehmes Raumklima.

• Spa-Atmosphäre: Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, edles Feinsteinzeug, bodenebene Dusche und separates Gäste-WC.

• Doppelter Freiraum-Zugang: Sowohl der offene Wohn-Ess-Bereich als auch das Master-Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum kühlen Sonnenbalkon.

Der durchdachte 3-Zimmer-Traumgrundriss (ca. 64,62 m²):

• Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess-Bereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens mit direktem Ausgang auf die schattige Balkonoase.

• Zwei ruhige Schlafzimmer: Ein Master-Bedroom mit direktem Balkonzugang sowie ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer (ideal als ungestörtes, kühles Home-Office oder Gästezimmer).

• Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Persönliche Wünsche einbringen: Nutzen Sie die aktuelle Bauphase! Oberflächenoptiken und Grundriss-Details können derzeit noch individuell an Ihre Vorlieben angepasst werden.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren.

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.