Graz - Andritz: Anlage mit Perspektive: Vermietete 2 - Zimmerwohnung mit Eigennutzungspotenzial mit sonniger Westterrasse im Grünen

2-Zimmer-Anlagewohnung mit sonniger Terrasse und Weitblick in Andritz

In angenehmer Ruhelage im beliebten Grazer Bezirk Andritz gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre attraktive Aussichtslage. Dank bestehendem Mietverhältnis bietet sich eine ideale Gelegenheit für Anleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Küche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in den Raum einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar  – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut dimensioniert. Hochwertiger Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Note.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Für zusätzlichen Komfort sorgen individuell steuerbare Raumthermostate sowie elektrische Raffstores.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage dar. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt langfristig besonders attraktiv.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 46,4 m²
• Sonnige Süd/Westterrasse 15 m²
• Fahrradabstellplatz, Kellerabteil, Parkdeck
• Mietvertrag bis 31.05.2027.2027
• Netto - Kaufpreis Wohnung: € 198.000,--  (Anlegerpreis)
• Netto - Kaufpreis Parkdeck: €   22.000,-- (Anlegerpreis)
• Netto - Gesamtkaufpreis:  €  220.000,-
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden im Norden von Graz, im beliebten Bezirk Andritz am Pfanghofweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhelage aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung – eine Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist ihr hoher Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Schöckl bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung spricht damit sowohl Ruhesuchende als auch aktive Naturliebhaber an. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld nachhaltig überzeugt.