GRATWEIN-STRASSENGEL! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie.

Das ursprünglich 1961 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von rund 195 m² und befindet sich auf einem ca. 1.354 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 42 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste oder auch zur Vermietung.

Die Immobilie besticht durch helle Wohnräume, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Wohneinheit und großem Grundstück bietet dieses Haus ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort.

Highlights im Überblick

• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Einliegerwohnung: ca. 42 m², separat begehbar
• Grundstück: ca. 1.354 m²
• Baujahr: 1961
• Zimmer: 6,5 Zimmer
• Terrasse: ca. 36 m²
• Keller: ca. 27 m²
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 40,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)
• Fern- und Grünblick
• Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
• Einbauküche vorhanden

Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die sonnige Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Preis

Kaufpreis: € 559.000

Betriebskosten: ca. €  / Monat

Kontakt

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Zumra Begic
Traumplatz Immobilien GmbH

📞 0664 301 87 56
✉️ z.begic@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in 8112 Gratwein-Straßengel in der Steiermark. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität und die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten