GOLDEN HOUR | Exklusive Panoramavilla mit 720 m² Eigengarten | Graz-Andritz

PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE

In erhöhter, ruhiger Wohnlage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla GOLDEN HOUR ein außergewöhnliches Zuhause, das moderne Architektur, großzügige Freiräume und Privatsphäre miteinander verbindet. Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem ca. 912 m² großen Grundstück bietet die Villa ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Projektfolder_SMLS_11a

Wohnen mit Weitblick

Der repräsentative Lebensmittelpunkt befindet sich bewusst im Obergeschoss. Der rund 55 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft mit großzügigen Glasflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und öffnet sich zu den weitläufigen Außenflächen.

Ein rund 46 m² großer Balkon sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 24 m² erweitern den Wohnraum nach außen. Als besonderes Highlight kann direkt auf der Wohnebene ein ca. 15 m² großer Pool realisiert werden (optional gegen Aufpreis). Ein Bad/WC sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen diese Ebene. Projektfolder_SMLS_11a

Private Rückzugsebene mit Gartenanschluss

Das Erdgeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter der Master-Bereich mit eigenem Schrankraum und Bad, sowie ein weiteres Badezimmer.

Eine eigene Saunaräumlichkeit mit ca. 8,70 m² bietet die Möglichkeit zur Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Technik- und Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Die rund 55 m² große Terrasse schafft einen direkten Übergang in den weitläufigen Eigengarten. So verbindet das Raumkonzept großzügiges Wohnen im Obergeschoss mit Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarem Gartenzugang im Erdgeschoss.

Ihr Zuhause – individuell mitgestaltet

Im derzeitigen Projektstadium besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Bereiche der Villa individuell mitzugestalten. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails können – je nach Planungs- und Baufortschritt sowie im Rahmen der technischen Möglichkeiten – an persönliche Vorstellungen angepasst werden.

So entsteht nicht nur eine moderne Neubauvilla, sondern ein Zuhause, das in wesentlichen Details die Handschrift seiner zukünftigen Bewohner tragen kann.

Eckdaten & Highlights

• ca. 190 m² Nutzfläche
• ca. 912 m² Grundstück
• großzügiger Eigengarten
• ca. 55 m² Wohn-, Koch- und Essbereich
• 3 Schlafzimmer
• Master-Bereich mit Schrankraum & eigenem Bad
• 2 Badezimmer + zusätzliches Bad/WC im Obergeschoss
• ca. 46 m² Balkon & ca. 24 m² Terrasse auf der Wohnebene
• ca. 55 m² Gartenterrasse
• Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis)
• Saunaraum (ohne Innenausbau)
• Carport mit ca. 32,5 m²
• Kühlanlage
• PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung)
• 3-fach-Isolierverglasung
• elektrisch betriebene Außenraffstores
• Baustart geplant 2027
• provisionsfrei für Käufer

GOLDEN HOUR verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen, Privatsphäre und moderner Architektur. Gerne präsentieren wir Ihnen die Villa und die derzeit noch bestehenden individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Schirmleitenstraße zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Aussichtslagen von Graz-Andritz. In erhöhter, ruhiger Position verbindet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre mit beeindruckendem Weitblick und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist das Zentrum von Andritz mit Nahversorgern, Gastronomie und Straßenbahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Grazer Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar und macht die Kombination aus exklusivem Rückzugsort und urbaner Nähe besonders attraktiv. Eine seltene Verbindung aus Ruhe, Aussicht, Natur und bester Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.