Gewerbestandort in Viktring kaufen – Verkaufsraum, Büro, Lager & Rampe

Ein eigener Standort für Kunden, Büro und Waren. Diese Gewerbeflächen in Klagenfurt-Viktring verbinden einen vorderen Verkaufs- und Beratungsbereich mit Büro, Lager und rückwärtigen Betriebsräumen. Das Angebot richtet sich besonders an Unternehmer, die ihre betrieblichen Funktionen an einer Adresse zusammenführen und die Flächen für den eigenen Betrieb erwerben möchten.

Die Vorteile auf einen Blick

• Verkaufsraum mit vorderem Kundeneingang
• Zusätzlicher Zugang über die Rampe
• Büro sowie mehrere Lager- und Nebenräume
• WC- und Sozialräume im vorderen Bereich
• Drei bestehende Kühlzellen im rückwärtigen Bereich; Zustand und Funktionsfähigkeit sind vor entsprechender Nutzung zu prüfen
• Stellplätze nach Verfügbarkeit gesondert erwerbbar

Ein Standort, mehrere betriebliche Funktionen

Denkbar sind beispielsweise ein Schauraum mit Warenlager, Fachhandel mit Versand oder ein Handwerks- und Servicebetrieb mit Kundenberatung. Die Aufteilung ermöglicht es, Kundenbereich, Organisation und Lager aufeinander abzustimmen. Eine konkrete Produktions-, Praxis- oder andere Nutzung ist anhand des gewünschten Betriebs und eines allenfalls erforderlichen Ausbaus zu prüfen.

Angebotsumfang und Aufteilung

Angeboten werden die im farbigen Übersichtsplan rot und blau markierten Gewerbeflächen. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots. Die vordere, rot markierte Einheit ist von vorne und über die Rampe zugänglich; der rückwärtige, blau markierte Bereich über die Rampe.

Für ein Konzept mit getrennten Nutzern sind die bauliche Abgrenzung und die jeweiligen Zugangs- und Nutzungsrechte vorab zu klären. Der blaue Bereich hat derzeit kein eigenes WC. Eine Nachrüstung ist nach vorliegender Information durch die vollständige Unterkellerung und die dort mögliche Leitungsführung gut umsetzbar; Ausführung und Kosten sind gesondert abzustimmen.

Kosten und Besichtigung

Zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis fallen die angeführten Erwerbsnebenkosten an. Laut bisheriger Kostenangabe betragen die laufenden Kosten für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag monatlich 4,78 €/m² brutto. Die konkrete Vorschreibung sowie Umfang und Kaufpreis allfälliger Stellplätze sind vor Vertragsabschluss abzuklären.

Prüfen Sie den Standort für Ihr Unternehmen. Teilen Sie IMMOTRUST Ihre Branche, Ihren Flächenbedarf und Ihren gewünschten Zeitplan mit. Fordern Sie den Grundriss und die Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, bei der wir Kundenbereich, Anlieferung und Lager gemeinsam durchgehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Der vordere Verkaufsbereich verfügt über einen Kundeneingang; zusätzlich sind die Flächen über die Rampe zugänglich. Eine bestehende Ordination liegt unmittelbar nebenan. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit gesondert erworben werden.