Gewerbeobjekt in Brunn am Gebirge

Gutachterliche Grundlage

• Bewertungsstichtag: 09. September 2025
• Bewertungsmethode: Verkehrswertermittlung gemäß Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)
• Grundlage:
  • Ortsaugenschein
  • Grundbuchsprüfung
  • Bauakt- und Widmungseinsicht
  • Marktrecherche & Vergleichswerte
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• Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei, außerbücherliche Rechte und Lasten wurden nicht festgestellt  .

Objekt & baurechtlicher Status

Die Liegenschaft verfügt über eine historisch gewachsene Bebauung mit aufrechten Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen, welche im Gutachten dokumentiert und nachvollzogen wurden. Der baurechtliche Bestand wurde anhand der vorhandenen Unterlagen sowie der Einsicht in den Bauakt beurteilt    .

Wertfeststellung

Der im Gutachten ausgewiesene Verkehrswert stellt den nach objektiven, marktkonformen Kriterien ermittelten Wert dar und berücksichtigt:

• Bodenwert
• Bauwert
• Alterswertminderung
• Markt- und Risikoanpassungen
• Plausibilisierung anhand von Vergleichsobjekten

Das vollständige Gutachten erhalten Sie gerne von uns. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in 2345 Brunn am Gebirge. Sie liegt südlich von Wien in gut erreichbarer Lage mit gewachsener Infrastruktur und Verkehrsanbindung.