Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit

Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage.

Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter.

Aufteilung

• Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß

• Büroflächen im 1. Obergeschoß

• Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

• Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich

Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis).

Stellplätze

• 10–12 Parkplätze auf Eigengrund

Investment-Highlights

• teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil

• Zentrale Lage mit hoher Frequenz

• Sehr guter Erhaltungszustand

• Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit

• Parkplätze auf Eigengrund

• Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices

Technische Ausstattung

• Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient) 

• Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG

• Unterkellert

• Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022

• Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage an der B311 bietet sehr gute Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Frequenz, was insbesondere für gewerbliche Nutzer ein wesentlicher Standortvorteil ist.