Gewerbeimmobilie mit Event- und Gastronomiepotenzial im Dreiländereck

Diskretes Investmentobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.300 m² und erheblichem Entwicklungs- und Verdichtungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet und weist derzeit einen attraktiven Gewerbe-Mix auf. Aktuell befinden sich unter anderem zwei Autowerkstätten sowie zwei Gastronomiebetriebe auf dem Areal. Weitere Flächen, insbesondere in den oberen Bereichen, stehen derzeit leer und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das langfristige Entwicklungspotenzial: Nach derzeitigem Informationsstand und auf Basis einer bereits erfolgten mündlichen Vorabstimmung mit dem Bürgermeister erscheint im Falle einer umfassenden Neuentwicklung eine deutlich intensivere Bebauung des Grundstücks grundsätzlich vorstellbar. (Informationen laut Eigentümer)

Im Raum steht dabei ein Gesamtabbruch mit anschließender Neubebauung bzw. Aufstockung auf bis zu ca. 12 Geschosse, vorbehaltlich sämtlicher erforderlicher behördlicher, raumordnungsrechtlicher und baurechtlicher Genehmigungen.

Durch die Lage im Mischgebiet können im Rahmen einer Neuentwicklung neben gewerblichen Nutzungen grundsätzlich auch Wohnnutzungen interessant werden. Ebenso besteht aufgrund der Grundstücksgröße die Möglichkeit, eine Tiefgarage in das zukünftige Gesamtkonzept zu integrieren.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 4.300 m²

• Widmung/Lage: Mischgebiet

• Bestand: vielseitiger Gewerbemix

• Nachtclub / Disco

• 2 Autowerkstätten

• 2 Gastronomiebetriebe

• zusätzliche leerstehende Flächen

• erhebliches Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial

• Neubebauung nach Abbruch grundsätzlich denkbar

• Entwicklung bis ca. 12 Geschosse im Gespräch

• Wohn- und Gewerbenutzung im zukünftigen Konzept grundsätzlich vorstellbar

• Errichtung einer Tiefgarage laut Eigentümer möglich

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter, die ein größeres Areal mit laufender gewerblicher Nutzung und gleichzeitig erheblichem langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zur bestehenden Bebauung und zu den Entwicklungsmöglichkeiten werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und im Rahmen einer diskreten Vermarktung bekannt gegeben.

Alle Angaben zu möglichen zukünftigen Nutzungen, Bebauungsdichten und Gebäudehöhen verstehen sich vorbehaltlich der konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Koblach – einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung im Dreiländereck Österreich – Deutschland – Schweiz.

Durch die unmittelbare Nähe zu drei Ländern profitiert der Standort von einem außergewöhnlich großen Einzugsgebiet und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Gastronomie-, Veranstaltungs- und Freizeitbetriebe sowie für Investoren, die auf einen langfristig attraktiven Standort setzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Gewerbeimmobilie befindet sich im Vorarlberger Rheintal – einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Frequenz. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit sowohl aus Österreich als auch aus dem grenznahen Raum Schweiz und Liechtenstein. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an Bus und Bahn ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Betreiber besonders attraktiv. Laut vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine gut erreichbare Geschäftslage mit Nahversorgung, Gewerbeumfeld sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Insgesamt stehen genügend Stellplätze zur Verfügung, was einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und flexiblem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Entwickler.