Gewerbeimmobilie mit Event- und Gastronomiepotenzial im Dreiländereck

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Industriegebiet I in Koblach mit derzeitiger Nutzung als Discothek bzw. Nachtclub. Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage im Dreiländereck Österreich – Deutschland – Schweiz und überzeugt durch ihre bestehende Infrastruktur, ihre flexible Raumaufteilung sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt laut Unterlagen über eine Nutzfläche von rund 518 m² und wurde für einen professionellen Veranstaltungs- und Gastronomiebetrieb konzipiert. Aktuell finden hier regelmäßig Live-Auftritte von Sängern, Musikern und weiteren Künstlern statt, wodurch sich das Objekt bereits als etablierte Event- und Entertainmentlocation präsentiert.

Bestehende Ausstattung

Das durchdachte Raumkonzept umfasst unter anderem:

* großzügige Veranstaltungs- und Tanzflächen
* mehrere Barbereiche
* Garderoben
* Technik- und Lagerflächen
* großzügige Stauraummöglichkeiten im Erd- und Obergeschoss
* Sanitäranlagen für Gäste
* Mitarbeiter-WC im Obergeschoss
* separaten Backstage-Bereich mit Lounge sowie eigenem Badezimmer inklusive WC und Dusche
* professionelle Lüftungsanlage
* leistungsfähiges Heizsystem

Im Obergeschoss befand sich früher bereits eine Pizzeria. Derzeit werden dort das Badezimmer sowie der Fliesenboden erneuert. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über ein Mitarbeiter-WC sowie großzügige Lager- und Stauraumflächen und bietet dadurch weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.

Der laufende Betrieb erfolgt derzeit sechs Tage pro Woche von 20:00 Uhr bis 05:00 Uhr.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der bestehenden Gebäude- und Raumstruktur bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Je nach behördlicher Genehmigung sind unter anderem folgende Nutzungskonzepte denkbar:

* Discothek oder Nachtclub
* Event- und Konzertlocation
* Lounge- oder Barkonzept
* Veranstaltungsbetrieb
* Pizzeria
* Steakhouse
* Cateringbetrieb
* Bäckerei
* Gastronomiebetrieb
* Entertainment- und Freizeitkonzepte
* sowie weitere gewerbliche Nutzungen

Die ehemalige Nutzung des Obergeschosses als Pizzeria unterstreicht die Flexibilität der Liegenschaft und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Betriebskonzepte.

Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial. Nach entsprechender behördlicher Prüfung bzw. Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche auf rund 2.200 m² zu erweitern.

Teile des Gebäudes wurden in Holz- bzw. Trockenbauweise errichtet. Dadurch könnte – abhängig von der individuellen Projektplanung und den behördlichen Vorgaben – auch ein teilweiser Rückbau oder eine Neuentwicklung wirtschaftlich interessant sein.

Wirtschaftliche Eckdaten

Laut vorliegendem Bewertungsgutachten beträgt der Verkehrswert der Liegenschaft rund € 2.175.000.

Zusätzlich stehen 29 Parkplätze zur Verfügung.

Die vorhandenen Barbereiche sowie Teile der Möblierung wurden im Gutachten gesondert berücksichtigt und unterstreichen die hochwertige betriebliche Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende technische Ausstattung: Allein die professionelle Lüftungs- und Heizungsanlage stellt mit Investitionskosten von rund € 350.000 einen erheblichen Mehrwert dar und bildet eine ausgezeichnete Grundlage für den laufenden Betrieb oder eine zukünftige Neuausrichtung der Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet I in Koblach – einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung im Dreiländereck Österreich – Deutschland – Schweiz.

Durch die unmittelbare Nähe zu drei Ländern profitiert der Standort von einem außergewöhnlich großen Einzugsgebiet und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Gastronomie-, Veranstaltungs- und Freizeitbetriebe sowie für Investoren, die auf einen langfristig attraktiven Standort setzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Gewerbeimmobilie befindet sich im Vorarlberger Rheintal – einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Frequenz. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit sowohl aus Österreich als auch aus dem grenznahen Raum Schweiz und Liechtenstein. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an Bus und Bahn ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Betreiber besonders attraktiv. Laut vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine gut erreichbare Geschäftslage mit Nahversorgung, Gewerbeumfeld sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Insgesamt stehen rund 29 Stellplätze zur Verfügung, was für eine Entertainment- bzw. Veranstaltungsimmobilie einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und flexiblem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Entwickler im Bereich Gastronomie, Entertainment und Veranstaltungen.