Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis

Diese gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1959 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Mit einer Nutzfläche von ca. 52,80 m² bietet die Einheit eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und ist derzeit befristet bis zum 31.03.2027 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine etablierte gewerbliche Nutzung legen. Die Geschäftsfläche verfügt über Parkett- und Fliesenböden sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Im Jahr 2023 wurde die Elektrik großteils überholt. Ebenfalls 2023 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe, wodurch wesentliche technische Bereiche der Einheit modernisiert wurden. Direkt vor dem Gewerbe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die aufgrund eines Abkommens mit der Stadt auch von Besuchern genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freistellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Die Lage in einem gut frequentierten Geschäfts- und Wohnumfeld unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit. Die umliegenden Geschäftslokale sorgen für eine regelmäßige Kunden- und Besucherfrequenz und unterstreichen die Eignung der Immobilie als langfristig interessante Gewerbeinvestition.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6900 Bregenz - Die Gewerbeeinheit in der Arlbergstraße 137 befindet sich in einer gut frequentierten Lage an einer Verkehrsachse von Bregenz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe sowie Nahversorgungsangebote; eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Dadurch profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit sowie einer regelmäßigen Kunden-, Besucher- und Verkehrsfrequenz.