Produktions- und Gewerbeimmobilie in Kindberg – 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, sofort verfügbar

Kaufpreis: € 1.600.000,–

Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.

Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983 m², einen Büro- und Verwaltungstrakt mit ca. 289 m² sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.

Das 1996/97 errichtete Betriebsobjekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden.

Mit einem Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt das Angebot unter dem im Verkehrswertgutachten 2025 ermittelten Verkehrswert von € 1.935.000,–.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus Produktion, Industrie, Montage und Logistik als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung oder langfristigen Standortentwicklung.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Betriebsliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kindbergdörfl im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark.

Die Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße (ca. 400 m) gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Weitere Standortvorteile:

• Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg

• Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld

• Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe

• Großzügige LKW-Zufahrt und asphaltierte Rangierflächen

• Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Distribution

Gebäude & Flächen

Technische Ausstattung

• Hallenhöhe ca. 6–8 m

• Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmter Fassade

• Robuste Industrieböden

• Isolierte Sektionaltore

• Starkstromanschlüsse

• Moderne LED-Beleuchtung

• Fernwärmeanschluss seit 2022

• Klimatisierte Büroräume

• Strukturierte Netzwerkverkabelung

• Aufenthaltsraum und Teeküche

• Umkleiden, Duschen und getrennte Sanitäranlagen

• 18 überdachte PKW-Stellplätze

Erweiterungspotenzial

Ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 sieht eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie ein Vordach mit ca. 72 m² vor.

Das Erweiterungspotenzial ermöglicht eine zukünftige Anpassung an wachsende Produktions- oder Lageranforderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Vermietungsstatus & kalkulatorisches Mietpotenzial

Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % leerstehend. Der tatsächliche Mietertrag beträgt daher € 0,–.

Die folgenden Werte sind ausschließlich kalkulatorische Soll-Mieten laut Verkehrswertgutachten 2025 und stellen keine bestehenden oder garantierten Mieteinnahmen dar.

Die Brutto-Soll-Rendite errechnet sich aus dem gutachterlich angesetzten Jahresrohertrag im Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist eine theoretische Kennzahl vor Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken, Erwerbsnebenkosten und Steuern und stellt keine tatsächlich erzielte oder zugesicherte Rendite dar.

Baujahr, Zustand & Rechtsdaten

• Baujahr: 1996/97

• Errichtung der Carports: 2015

• Fernwärmeanschluss: 2022

• Laufend gewarteter, gepflegter Zustand

• Baubescheid und Benützungsbewilligung vorhanden

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

• Widmung gemäß vorliegenden Angaben: Gewerbegebiet

• Lastenfreie Übergabe hinsichtlich des eingetragenen Pfandrechts vorgesehen

• Sofortige Verfügbarkeit

Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, eine vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Steiermark zu erwerben.

Die Kombination aus rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, einem 5.941 m² großen Grundstück, unmittelbarer S6-Nähe und zusätzlichem Erweiterungspotenzial bietet vielseitige Nutzungsperspektiven.

Der Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt rund € 335.000,– unter dem Verkehrswert laut Gutachten 2025.

Kaufpreis: € 1.600.000,–

Für weiterführende Unterlagen, das Verkehrswertgutachten oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der **Alpinestraße 43, 8650 Kindberg**, im Ortsteil Kindbergdörfl, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark. Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit Produktionsunternehmen, gewerblichen Dienstleistungsbetrieben und industrieller Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit einer Entfernung von lediglich ca. 400 Metern zur Anschlussstelle der **S6-Semmering-Schnellstraße**. Das Stadtzentrum von Kindberg ist rund 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bus und Bahn befinden sich in der Umgebung. Die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet gute Standortvoraussetzungen für Produktion, Lagerhaltung, Montage, Warenverkehr und industrielle Zulieferbetriebe.