Gewerbefläche von 20 m² bis 550 m² in Innenstadtlage– flexibel, modern und voller Möglichkeiten!

Dieses markante Geschäftshaus mit rund 550 m² Gesamtfläche auf drei Etagen bietet Ihnen Raum für Ideen, Wachstum und Erfolg – mitten in einer Fußgängerzone/verkehrsberuhigten Straße mit hoher Passantenfrequenz,

Die Miete und Nebenkosten richtet sich flexibel nach der gewünschten Flächengröße – Sie zahlen also nur für den Raum, den Sie wirklich benötigen!
Die Flächen sind variabel gestaltbar: Sie können einzelne Etagen, Räume oder das gesamte Haus mieten – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

Auch Umbauten oder Anpassungen an Ihr Nutzungskonzept sind nach Absprache mit dem Eigentümer problemlos möglich.
Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss, bieten die perfekte Bühne für Ihre Produkte oder Ihr Unternehmensimage.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als:
• Einzelhandelsfläche (Mode, Deko, Feinkost, Technik, Concept Store)
• Dienstleistungsstandort (Kanzlei, Agentur, Versicherungsbüro, Friseur, Kosmetikstudio)
• Gesundheits- & Wellnesskonzept (Physiotherapie, Praxis, Fitnessstudio, Yoga)
• Showroom oder Atelier für kreative Unternehmen

EAW gültig bis: 26.11.2035
Baujahr: 1870
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Fernwärme
Wert- Wärme: 107,7 kWh(m²a)
Wert-Strom 22,8 kWh(m²-a)

Lage:

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc.

Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.

Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Die Umgebung des Objektes ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die Nähe zum Bahnhof und die zentrale Stadtlage ist die Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende – optimal.

Nutzen Sie diese Chance – und lassen Sie Ihre Geschäftsidee dort erstrahlen, wo die Menschen sind!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.

Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641