Gewerbefläche in Bestlage I 164m² - 665m² I Freiparkplätze I Bus Station I Top Sichtbarkeit

Raumaufteilung:
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß, die barrierefreie Erschließung mit einem Aufzugist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden).

Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca.665 m² inklusive 11,23 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung:
- Empfangs-/Wartebereich
- 13 Büroräume mit je ca. 12 m² bis 15 m²
- 3 Besprechungsräume 
- Nassbereich
- Teeküche

Teilungsmöglichkeit:
Die gesamte Fläche kann auf 2 Einheiten mit jeweils ca. 500 m² / 165 m² geteilt werden.

Lage:
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten
(Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies) und liegt direkt an
der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen
Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle (Linien 4 und 6, Haltestelle „Megaplex“)
befindet sich direkt an der Liegenschaft und die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33
und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: € 10,00/m² (zzgl. USt.)
• Betriebskosten: € 2,40/m² (zzgl. USt.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten (Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies) und liegt direkt an der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle (Linien 4 und 6, Haltestelle „Megaplex“) befindet sich direkt an der Liegenschaft und die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33 und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.