Gewerbefläche im Erdgeschoss – Ideal für Büro, Praxis oder Gemeinschaftslösung

Die großzügige Erdgeschossfläche eines gepflegten 2-Parteien-Hauses wird zur gewerblichen Vermietung angeboten. Die rund 105 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büroräumlichkeiten für ein Unternehmen oder eine Bürogemeinschaft, als Arztpraxis, Therapiepraxis oder auch als Gemeinschaftspraxis.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

• 2 separat begehbare Zimmer

• 1 sehr großer, offener Raum mit integrierter Küche

Der offene Hauptbereich eignet sich ideal als Empfangs- und Warteraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Küche. Durch eine mögliche Teilung des Raumes (z. B. mittels Rigipswand) kann bei Bedarf ein zusätzlicher Behandlungs- oder Büroraum geschaffen werden. Individuelle Anpassungen der Raumstruktur sind grundsätzlich möglich.

Ausstattung & Highlights

• Glasfaser-Internet (250 Mbit/s) bereits vorhanden und in der Miete inkludiert

• Fußbodenheizung

• Elektrische Rollläden

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Ca. 30 m² Garten/Grünstreifen zur Mitbenutzung

• 2 Stellplätze direkt beim Objekt

• Entlang der Straße stehen ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung

Konditionen

• Miete (warm): € 1.357,50 pro Monat

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Küchenablöse: € 2.500,–
  (Rückkauf durch den Vermieter bei Auszug abzüglich € 500,– pro Jahr Nutzungsdauer)

Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen oder selbstständige Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative, flexibel gestaltbare Fläche in ruhiger Umgebung mit guter technischer Ausstattung legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in Wohnsiedlung, mit kurzer Zufahrt von L119 "Greiner Straße". 3 Auto-Minuten von Ardagger Markt. 20 Minuten Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Amstetten Bahnhof: 10 Minuten Bus 380 bis "Ardagger Stift" + 10 Minuten Fußweg