Gewerbefläche I 100m² I mitten in St. Pölten I Parkhaus I nähe Bahnhof I Teeküche

Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten / Büro / Praxis / Studio / Dienstleistung in Toplage – mitten in St. Pölten

Auf rund 100 m² erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Geschäftslokal, Büroräumlichkeit, Kosmetikstudio, Ordination oder für andere Dienstleistungsbetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zusätzlich für hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz anzumieten. Zudem befindet sich eine Parkgarage nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind.

Profitieren Sie von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 100 m² Nutzfläche
• 3 Räume – vielseitig nutzbar
• Ideal als Geschäftslokal, Büro, Kosmetikstudio oder Ordination
• Teeküche & separates WC
• Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof
• Dauerparkplatz optional anmietbar
• Parkgarage in nur 2 Gehminuten Entfernung
• Zentrale Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in bester Lage in St. Pölten!

Kostenübersicht 

1. Jahr:
Miete: € 1.500,00 zzgl. USt. (€ 15/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. USt.

ab 2. Jahr:
Miete: € 2.000,00 zzgl. USt. (€ 20/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in 3100 St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie hoher Frequenz. Die attraktive Lage eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder Handel. In der direkten Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Klinik. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine vielseitig nutzbare Immobilie in bester Infrastruktur-Lage.