Gewerbe UND Wohnen unter einem Dach!

Büro - Kanzleigemeinschaft oder Physiotherapie + Garconniere

Büro - Kanzleigemeinschaft oder Physiotherapie: Sie erwerben eine Gesamtfläche von ca. 80 m² im EG in bester Stadtlage von Innsbruck.
Aufgeteilt in 3 Räumlichkeiten richten Sie Ihr Gewerbe nach Wunsch ein- Hierzu steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 64 m²zur Verfügung. Das Objekt wurde kürzlich generalsaniert- allerdings sind noch keine Böden verlegt, das Badezimmer mit DU/WC ist bereits verfliest. Es fehlen noch sämtliche Armaturen, zudem wurde bisher kein Küchenblock verbaut.

Garconniere, bestens vermietet: Separat, unmittelbar daneben, befindet sich eine Kleinwohnung/Zimmer von ca. 17 m², zugehörig zur Gewerbefläche. Diese Garconniere ist komplett ausgestattet mit DU/WC und Küche- allerdings renovierungsbedürftig- aber bestens bis Ende November 2027 vermietet.

Eine weitere Besonderheit: Die Gewerbefläche/Gesamtfläche ist auch für Wohnzwecke nutzbar- aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist beides sogar gleichzeitig möglich- Gewerbe UND Wohnen- alles unter einem Dach!
Dieses Kleinod ist privat wie geschäftlich nutzbar und genauso geeignet als Anlage mit hoher Rendite und zur Altersvorsorge. Ein kleiner Keller/Abstellraum sowie geringe Betriebskosten runden dieses Angebot ab. 

Fakten:

- 3 Zimmer auf ca. 64 m² mit 2 Widmungen- Wohnung + Gewerbe

- Eigennutzung oder beste Vermietbarkeit- Hohe Rendite

- Garconniere mit ca. 17 m² inklusive- befristet vermietet 

- 2 Minuten in die Altstadt

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 9715269. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Klaus Erler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentral in der Stadt in unmittelbarer Uni- Nähe, Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafe´s etc, sowie öffentliche Verkehrsmittel. 2 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar.