Gewerbe und Industrieobjekt in Kindberg – Exklusives Mietangebot

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial

Objektart

Gewerbeimmobilie | Produktionshalle mit zweigeschossigem Bürotrakt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und gepflegte Produktions- und Büroimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.

Das Objekt wurde 1996/1997 errichtet und laufend instandgehalten. Es befindet sich in technisch einwandfreiem und sofort betriebsbereitem Zustand. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, funktionalem Bürotrakt sowie hervorragender Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Produktions-, Montage-, Logistik- oder Gewerbebetriebe.

Eine spätere Kaufoption kann nach individueller Vereinbarung geprüft werden.

Flächenübersicht

Gesamtnutzfläche: ca. 2.271,57 m²
Grundstücksfläche: 5.941 m² (voll erschlossen)

Mietkonditionen

Mietpreise (netto)

zzgl. Betriebskosten und 20 % USt.

Betriebskosten

Gesamt monatlich: € 6.711,95
Umgerechnet: ca. € 2,96 / m² / Monat

In den Betriebskosten enthalten sind insbesondere:

• Fernwärme

• Wasser / Kanal

• Strom

• Müllgebühren

• Gas

Gesamtbelastung (netto)

€ 14.306,92 Miete

• € 6.711,95 Betriebskosten
  = € 21.018,87 pro Monat (netto)
  zzgl. 20 % USt.

Flexible Flächenaufteilung

Die Gesamtfläche ist flexibel teilbar.

Eine Aufteilung in zwei, drei oder mehrere Einheiten ist grundsätzlich möglich, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept. Die Verrechnung erfolgt in diesem Fall auf Basis der tatsächlich angemieteten Quadratmeterfläche.

Somit sind sowohl kleinere als auch größere Flächeneinheiten realisierbar. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Lösung für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf.

Mietdauer

Ein unbefristetes Mietverhältnis ist grundsätzlich möglich. Eine langfristige Zusammenarbeit wird seitens des Eigentümers ausdrücklich begrüßt.

Ausstattung & Technische Details

Hallenbereich

• Hallenhöhe ca. 6–8 m

• Industriebetonboden mit robuster Beschichtung

• Mehrere isolierte Sektionaltore

• Starkstromanschlüsse

• Moderne LED-Beleuchtung

• Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015)

• Brandschutztore (erneuert 2021)

Bürotrakt

• Zweigeschossig in Massivbauweise

• Klimatisierte Büroräume

• Strukturierte EDV-Verkabelung

• Besprechungsräume

• Aufenthaltsraum mit Teeküche

• Getrennte Sanitärbereiche

• Umkleiden mit Duschen

Technische Infrastruktur

• Fernwärmeanschluss (neu 2022)

• Glasfaser-Internet verfügbar

• Eigener Traforaum am Grundstück

• Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden

• Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung

• Großzügige Zufahrt und Rangierflächen

Erweiterungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle mit ca. 1.019 m² BGF sowie eines Vordachs mit ca. 72 m² vor.

Damit besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche nahezu zu verdoppeln und den Standort langfristig auszubauen.

Nutzungsoptionen

• Produktionsbetrieb

• Logistik- oder Lagerstandort

• Montagebetrieb

• Kombination aus Büro und Gewerbe

• Teilvermietung nach Vereinbarung

Verfügbarkeit & Konditionen

Verfügbar ab: 01.04.2025
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Eine spätere Kaufoption kann individuell vereinbart werden.

Fazit

Die Immobilie überzeugt durch ihre strategische Lage nahe der S6, ihre funktionale Industriearchitektur, großzügige Manipulationsflächen sowie moderne technische Ausstattung.

Ein idealer Standort für Unternehmen, die eine nachhaltige, repräsentative und flexibel nutzbare Gewerbelösung suchen.

Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und der Prime Immobilien GmbH & RIMMO Prime Home Agent GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies dient der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Adresse: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl) Widmung: Gewerbegebiet (GG) Grundstücksgröße: 5.941 m² ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe ca. 2 km ins Stadtzentrum Kindberg Umfeld geprägt von etablierten Industrie- und Produktionsunternehmen Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.