Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth

Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth

Kaufpreis: € 4.400.000,- inkl. USt.

Diese attraktive Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in Ebenfurth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die eine nahezu voll vermietete Betriebsimmobilie erwerben möchten.

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 13.952 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.350 m². Aktuell sind rund 98 % der Flächen vermietet, wodurch sich bereits beim Erwerb stabile Mieteinnahmen ergeben.

Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauphasen errichtet:

• 1. Bauabschnitt: 2003

• 2. Bauabschnitt: 2006

• 3. Bauabschnitt: 2012

Die Flächen bestehen überwiegend aus Lagerhallen und Arbeitsflächen mit zugehörigen Büroeinheiten.

Bürogebäude

Ein separater Bürokomplex mit rund 500 m² Nutzfläche auf zwei Etagen ergänzt die Hallenflächen und bietet eine hochwertige Infrastruktur für Verwaltung und Organisation.

Die Büroflächen umfassen:

• Einzel- und Großraumbüros

• Konferenzraum

• Küchenbereiche

• Damen- und Herren-WCs

• Nebenräume und Serverräume

Weitere Eckdaten

• Grundstücksgröße: 13.952 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 3.350 m²

• Vermietungsstand: ca. 98 %

• Bürogebäude: ca. 500 m² auf zwei Ebenen

• Baujahre: 2003 / 2006 / 2012

• 55 ausgewiesene PKW-Stellplätze

• Asphaltierte Freiflächen sind den Mietflächen zugeordnet

• Stromanschlusswert: 400 kW (Netznutzung 250 kW)

Betriebskosten und Infrastruktur

• Heizkosten (09/2021 – 03/2022): ca. € 11.400,-

• Betriebskosten: ca. € 0,50 / m² / Monat zzgl. USt

Die Verkehrswege auf dem Areal stehen allen Mietern zur Nutzung gemäß StVO zur Verfügung und dürfen ohne Behinderung anderer Mieter verwendet werden.

Zusätzliche anteilige Kosten können je nach Bedarf anfallen, beispielsweise für:

• Grünpflege

• Schneeräumung

• Wartungen

• behördliche Prüfungen

Jeder Mieter verfügt über 3 inkludierte PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze können kurzfristig für Kunden genutzt werden.

Zusätzlich sind 2 Stellplätze für Linienbusse vorhanden, welche kostenpflichtig genutzt werden.

Fazit

Durch die hohe Vermietungsquote, die großzügige Grundstücksfläche sowie die solide Bauweise in mehreren Bauabschnitten stellt diese Liegenschaft eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im Gewerbe- und Industriebereich dar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins und informieren Sie über weitere Details.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe Autobahn Region: Wiener-Neustadt Die gegenständliche Betriebs-Gewerbeliegenschaft befindet sich Nahe der Autobahnanbindung Pottendorf ca. 6km. Von der Liegenschaft erreicht man über die A3 und weiters über die A2 innerhalb von 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze.