Gewerbe-Hotspot Perfektastraße: 667 m² Fläche in prominenter Lage

Attraktives Geschäftslokal mit großzügiger Lagerfläche in frequenzstarker Lage nahe U6

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in sehr guter, gut sichtbarer Lage, umgeben von etablierten Geschäften und mit ausgezeichneter Anbindung an die U6.

Das Geschäftslokal bietet eine Fläche von ca. 357 m² und überzeugt durch eine große Fensterfront, die für optimale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich freundlich und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Ergänzend steht ein großzügiges Lager mit ca. 310 m² zur Verfügung. Dieses punktet mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 7,6 m, einem elektrischen Rolltor sowie einer praktischen Laderampe – perfekt für effiziente Logistikabläufe. Auch die Lagerhalle ist beheizbar und somit ganzjährig nutzbar.

Direkt vor dem Objekt befinden sich opt ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter, zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit zur Anbringung von Werbeflächen direkt über dem Eingangsbereich, wodurch eine optimale Außenpräsenz gewährleistet wird.

Alternative:
Zusätzlich besteht die Option, eine zweite Halle mit ca. 125 m² anzumieten. Hierfür wird eine Pauschalmiete in Höhe von € 1.225,– zzgl. USt (€ 245,–) – gesamt € 1.470,– – verrechnet.

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und großzügige Flächen legen.

Kosten:

Geschäftslokal: 
Miete EUR 4.000,-- plus Betriebskosten EUR 892,50-- (netto)
Lager:
Miete EUR 2.247,50 plus Betriebskosten EUR 775,-- (netto)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen namhaften Unternehmen sowie einer sehr guten Infrastruktur, wodurch sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Perfektastraße ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem besteht eine optimale Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen (A2, A21, S1). In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, unter anderem die Shopping City Süd – eines der größten Einkaufszentren Europas. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Dienstleister sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang des Liesingbach. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftsstarker Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur – optimal für Ihr Unternehmen.