Gestalten Sie Ihr Traumhaus – viel Potenzial & Garten in Annabichl

Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein älteres Bestandsobjekt, bei dem in naher Zukunft weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Raumaufteilung

Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert)

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Highlights der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²

• Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung

• Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück

• Garten: Großzügiger West-Süd-Garten

• Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte

• Obstbäume: Zahlreich auf dem Grundstück vorhanden

Ausstattung und Zustand

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt teils renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Käufer sollten daher mittelfristig weitere Investitionen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden

• Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen

• Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien

Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen.

Wichtige Sanierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

• Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020)

• Dach: Komplett erneuert und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor)

• Fassade neuer Teil (2020):

  • Ostseite: ca. 20 cm Dämmung

• Bäder: Modernisierung ca. 2015

Diese Maßnahmen bilden eine gute Basis, ersetzen jedoch nicht die in Zukunft sinnvollen weiteren Adaptierungen.

Viel Platz für Gartenliebhaber

Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Zusammenfassung

Dieses Einfamilienhaus richtet sich besonders an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit Zeit und Investitionen in ein individuelles Zuhause auf Lebenszeit zu verwandeln. Die bereits durchgeführten Sanierungen schaffen eine solide Grundlage, während das vorhandene Renovierungspotenzial vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Annabichl, einer gewachsenen Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch die gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dadurch verbindet die Lage angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.