Gestalten Sie Ihr Traumgeschäftslokal frei – Seltene Chance in Top-Frequenzlage in der Gumpendorfer Straße

Sie träumen von einem eigenen Geschäftslokal, das Sie vollständig nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im 6. Bezirk.

Die Einzelhandelsfläche mit rund 122,5 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Zinshauses verfügt über eine große Schaufensterfläche mit guter Sichtbarkeit von der Straße.

Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben. Wer hier einzieht, kann Raumaufteilung, Ausstattung und Atmosphäre frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Sanierung liegt beim Mieter. 

Die Fassade des Zinshauses wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein repräsentativer Auftritt nach außen ist damit gewährleistet.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Gastronomie sowie sonstiges lärmendes Gewerbe sind von der Nutzung ausgeschlossen.

Im selben Haus wird zusätzlich ein benachbartes Geschäftslokal mit rund 104 m² vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage beziehungsweise auf unserer Homepage.

AUSSTATTUNG

• Nutzfläche ca. 122,5 m² gemäß Zinsliste von der Hausverwaltung
• Erdgeschoss mit großer Schaufensterfläche
• Anchlüsse für 2 Duschen, 1 WC
• Eigener Strom-, Gas- und Wasserzähler
• Sanierte Fassade (2025)
• Gestaltung nach Mieterwunsch
• Gastronomie und lärmendes Gewerbe ausgeschlossen

KONDITIONEN

• Miete: ca. 18,00€/m² netto
• Mietvertragslaufzeit: verhandelbar
• Beteiligung an den Sanierungskosten seitens der Vermieter: nach Vereinbarung
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Geschäftslage im 6. Bezirk, unmittelbar neben großen Lebensmittelhändlern und einer belebten Gastro- und Flaniermeile. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zur Wienzeile ist ebenso gegeben.