Geschmackvolles Wohnen in historischem Altbau in absoluter Ruhelage

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines historischem Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. 

Die Wohnung eignet sich durch seine großzügige Aufteilung ideal für Familien und bietet mit einer fast 60 m² großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Die fast 3 Meter hohen Decken bieten weiterhin den beliebten Altbauflair. Durch die qualitativen Holz-Alu Fenster erhalten Sie jedoch auch in der kalten Jahreszeit Ihr warmes Wohnklima.

Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Klimaanlage
• hochwertige Einbauküche
• riesige Terrasse mit Ost-Ausrichtiung
• Zwei Bäder und inkl. 3 Toiletten 
• hochwertiges Wohngebäude 
• Altbauflair durch hohe Decken

Das Objekt kann nach Rücksprache der aktuellen Eigentümer/Bewohner zeitnahe bezogen werden

Kosten:

Kaufpreis: € 799.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mailergasse, Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Etrichstraße