"GESCHICHTE WIRD ZUKUNFT – Erhaltenswürdiges Juwel mit Tiefgaragen- & Aufstockungspotenzial!"

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Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt in Bestlage des 18. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Bezirks (Währing), im Herzen der charmanten Grätzel Währing, Gersthof und Pötzleinsdorf – eingebettet zwischen Altbauvillen und grünen Alleen –, steht dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit Garten. Das Objekt vereint Geschichte, Charakter und enormes Entwicklungspotenzial.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen: Widmung Wohngebiet, geschlossene Bauweise, zul. Gebäudehöhe 10,50 m, höchster Dachpunkt 4,50 m darüber. Innerhalb „G": nur 20% des Bauplatzes unterirdisch bebaubar. Aufstockung mit Dachausbau und Tiefgarage möglich.​

Besonderheit: Das vor 1945 errichtete Gebäude ist MA19-erhaltenswürdig – Totalabbruch ausgeschlossen, jedoch Umbau mit Teilabbruch zulässig (mind. 50% Substanz erhalten). Eine aktuelle Studie zum Ausbau- und Erweiterungspotenzial liegt vor und zeigt konkrete Optimierungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten und bietet eine ideale Basis für eine umfassende Kernsanierung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbefläche (Atelier, Büro, Praxis, Laden).

Der Garten bietet Erholung und Gestaltungspotenzial.

Einzigartige Chance für Entwickler und Eigennutzer: Wiener Baugeschichte erleben und modern weiterentwickeln – in Toplage mit exzellenter Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 LAGE Das Zinshaus befindet sich in der Thimiggasse 27 im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing) – einer etablierten Wohngegend mit hoher Nachfrage und kontinuierlicher Wertentwicklung. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Wohnbebauung, Nahversorgung, Schulen sowie zahlreichen Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Bezirke. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für nachhaltige Wohnprojekte und langfristige Investments.