GESCHÄFTSLOKALE | 1020 | 1060 | 1120 | ca. 5 % IST-Rendite

Vollvermietetes Gewerbeportfolio in 1020, 1060 und 1120 Wien | 3 Geschäftslokale |  ca. 5 % IST-Rendite

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeimmobilienportfolio mit drei vollvermieteten Geschäftslokalen in etablierten Wiener Lagen.

• Gesamtfläche: ca. 470 m²
• Jahresmiete gesamt (HMZ): ca. € 101.086
• Monatliche Miete gesamt (HMZ): ca. € 8.424
• Vermietungsstand: 100 %
• IST-Rendite: ca. 5 %
• Kaufpreis: € 2.000.000

Die drei Investmentobjekte im Überblick:

• 1060 Wien, Windmühlgasse 22–24
  Fitnessstudio | ca. 277 m²
  Jahresmiete (HMZ): € 45.948,60

• 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße
  Reisebüro | ca. 108 m²
  Jahresmiete (HMZ): € 35.807,52

• 1020 Wien, Vorgartenstraße 152
  Café/Konditorei | ca. 85 m²
  Jahresmiete (HMZ): € 19.330,32

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. 

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die drei Geschäftslokale befinden sich in attraktiven und gut frequentierten Lagen im 2., 6. und 12. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort im 6. Bezirk überzeugt durch seine zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße und das lebendige innerstädtische Umfeld. Das Geschäftslokal im 12. Bezirk befindet sich im Bereich einer etablierten Einkaufs- und Fußgängerzone mit entsprechend hoher Passantenfrequenz. Der Standort im 2. Bezirk liegt in einem urbanen Wohn- und Geschäftsviertel nahe der Donau und dem Prater. Alle drei Standorte verfügen über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und profitieren von einem gewachsenen Umfeld mit Wohn-, Geschäfts- und Freizeitnutzungen.