Geschäftslokal mit Wohnung in Klosterneuburg

Die gegenständliche Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zugehörigen Lagerräumen sowie eine darüberliegende Wohnung und stellt somit eine klassische Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen dar.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist straßenseitig begehbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,23 m². Es besteht aus einem Geschäftsraum sowie Lager – bzw. Magazinflächen, die teilweise im Kellergeschoss angeordnet sind. Der Fußbodenbelag im Erdgeschoß ist als Fließenboden ausgeführt, während sich im Kellergeschoss ein Betonestrich befindet. Die Beheizung des Lokals erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren.

Die Wohnung liegt oberhalb des Geschäftslokals und weist eine Wohnfläche von ca. 26,24 m² auf. Sie ist über einen allgemeinen Gang erreichbar und umfasst einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Gang - WC. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Auch hier erfolgt eine Beheizung über eine Gasheizung mit Radiatoren.

Zusätzlich stehen Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung, die der Liegenschaft zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten.

Sowohl das Geschäftslokal als auch die Wohnung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund der zentralen Lage, der Widmung sowie der kombinierten Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt attraktives Potenzial.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadtgemeinde Klosterneuburg, nördlich von Wien, rund 12 km vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Klosterneuburg liegt am Rand des Wienerwaldes und ist eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, wodurch sich eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahmen Umfeld ergibt. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr sehr gut. Über die A22 Donauufer Autobahn ist die Liegenschaft in kurzer Zeit angebunden; Das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist fußläufig in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Schnellzugverbindungen der S-Bahn-Linie S40 eine direkte Anbindung nach Wien, Tulln und St. Pölten. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich in ca. 35 Minuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen (u. a. Linien 1 und 400) in kurzer Gehentfernung. Die Infrastruktur ist als sehr gut bewertet. In fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, gastronomische Betriebe sowie das Krankenhaus Klosterneuburg.