Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Raum für Ihre Ideen!

Viel Platz für Ihre Ideen – flexible Geschäftsfläche mit privater Terrasse!

In unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle und zur Wirtschaftskammer Österreich (WKO) erwartet Sie eine vielseitige Geschäftsfläche, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lässt. Auf rund 145 m² Nutzfläche bietet das Objekt großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro, Studio, Atelier oder für unterschiedliche Geschäftskonzepte eignen. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit ca. 30 m², die zusätzlichen Freiraum für entspannte Pausen oder Besprechungen im Freien schafft.

Das Besondere: Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten!

Aktuell verfügt die Fläche über zwei großzügige Bereiche, zwei kleinere separate Räume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie zwei WCs.

Sie wünschen sich größere, offene Räumlichkeiten? Nach Absprache mit dem Vermieter können bestehende Raumtrennungen angepasst oder entfernt werden, um einen großzügigen, offenen Arbeitsbereich zu schaffen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Raumaufteilung an Ihr individuelles Nutzungskonzept anzupassen.

Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die vorhandene Lüftungsanlage und Klimaanlage zusätzlichen Komfort bieten.

Ob modernes Open-Space-Büro, kreatives Studio oder ein individuelles Geschäftskonzept – hier haben Sie die Möglichkeit, Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Fläche persönlich zu zeigen!

Hinweis zur Raumgestaltung: Änderungen der Raumaufteilung sind nach Absprache mit dem Vermieter und vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit möglich.

Weitere Hinweise: Die Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich und nicht für Airbnb oder touristische Kurzzeitvermietung geeignet. Einzelne Bilder wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite: Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.