Geschäftslokal mit Hofterrasse beim Baumgartner-Casino Park

Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. 

Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert.

Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung: 

- strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park

- hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten

Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile. 

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

- gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach

- Parkett und Fließenboden

- Glasfaserinternet (Magenta)

- Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster

- Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)

- Fahrradraum

Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)

Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung

Miete-netto: € 762,78

BK-netto: € 121,62

USt: € 176,88

Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28

Kaution: € 3.200,00

Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer

Vertragserrichtungskosten: e 200

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Straßenbahn, Bus, U4