Geschäftslokal mit großer Schaufensterfront in Topfrequenzlage - Landstraßer Hauptstraße

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit ca. 27,92 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Frequenzlage direkt auf der Landstraßer Hauptstraße.

Die großzügige, straßenseitige Schaufensterfront sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal ist direkt von der Straße aus zugänglich, verfügt über einen offen gestalteten Verkaufsraum mit separater Umkleidekabine sowie über einen praktischen rückwärtigen Nebenbereich mit kleiner Teeküche.

Zusätzlich stehen ein WC und ein Waschbereich zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung mit dem benachbarten Geschäftslokal zur Verfügung. Diese Bereiche sind nicht in der angegebenen Nutzfläche von ca. 27,92 m² enthalten. Vom Geschäftslokal besteht ein direkter Zugang; das benachbarte Geschäft erreicht die gemeinschaftlich genutzten Bereiche separat über den Gang.

Das Lokal wurde zuletzt als Textilreinigung genutzt. Aufgrund der kompakten Raumstruktur und der gut sichtbaren Geschäftsfront eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel, einen Showroom, ein Atelier, ein Büro oder unterschiedliche Dienstleistungskonzepte.

Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre. Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 27,92 m²
• Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang
• Großzügige straßenseitige Schaufensterfront
• Offen gestalteter Verkaufsraum
• Separate Umkleidekabine im Verkaufsraum
• Gasetagenheizung
• Sofort verfügbar
• Mietdauer: drei Jahre befristet

Kosten

• Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: € 1.400,–
• Kaution: € 4.200,–
• Vergebührung des Mietvertrages: € 504,–
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Heiz-, Warmwasser- sowie Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und sind vom Mieter verbrauchsabhängig gesondert zu tragen.

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich bitte um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den etablierten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens und zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte/Landstraße mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „The Mall“ und die Buslinie 74A befinden sich in unmittelbarer Nähe.