Geschäftslokal mit Galerie an der Josefstädter Straße | Schaufenster zur Straße

Kleines Geschäftslokal an der Josefstädter Straße mit bodentiefem Schaufenster und Eingang direkt von der Straße. Das Lokal liegt im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1918 und ist komplett eingerichtet: Einbauregale, Beleuchtung, Klimaanlage und Pantryküche sind im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Verkaufsraum liegen die Nebenräume, auf der zweiten Ebene eine Galerie mit rund 20 m². Die vorhandene Einrichtung erlaubt die Nutzung ohne vollständigen Umbau.

Verkaufsraum, ca. 34 m²
Straßenseitig, mit Schaufenster und Eingangstür zur Josefstädter Straße. Fischgrätparkett, raumhohe Einbauregale an beiden Längswänden, Klimaanlage.

Galerie, ca. 20 m²
Über eine Treppe erreichbar. Die MA 37 hat den Einbau 2014 nach § 70 Bauordnung für Wien bewilligt, die Bauinspektion hat das Verfahren ohne Beanstandung abgeschlossen. Nutzbar als Büro, Lager oder zusätzliche Präsentationsfläche.

Nebenräume
Teeküche, Garderobe und eigenes WC. Die Nutzfläche des Geschäftslokals beträgt laut Nutzwertgutachten 63,22 m².

Nutzung
Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt für die Räume im Erdgeschoß die Nutzung zu Geschäftszwecken oder als Arztpraxis: Einzelhandel, Büro, Studio, Atelier, Praxis. Für Gastronomie oder Betriebe mit Lärm- oder Geruchsemissionen entscheidet die MA 36 über die Betriebsanlagengenehmigung. Klären Sie Ihr Konzept dort vor dem Kauf.

Kosten
Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: 233,99 € brutto im Monat. Die Hausverwaltung hat am 01.06.2026 schriftlich bestätigt, dass außer der laufenden Sanierung der Elektroanlage keine größeren Sanierungen bekannt sind. Diese ist durch die Rücklage gedeckt.

Ausstattung: Fischgrätparkett, Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke und Regale, Spiegel, Beleuchtung, Klimaanlage, Pantryküche, Gas-Etagenheizung. Die Einrichtung bleibt im Lokal und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Lokal liegt am äußeren Abschnitt der Josefstädter Straße, wenige Gehminuten von Hamerlingplatz und Bennoplatz. Die U6-Station Josefstädter Straße erreichen Sie zu Fuß, die Straßenbahnlinie 2 hält vor dem Haus und fährt direkt zum Ring. Die Straße ist von kleinen Geschäften, Cafés und Praxen geprägt.