Geschäftslokal in zentraler Frequenzlage von Seeboden – ca. 245 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche

In zentraler und gut sichtbarer Lage von Seeboden am Millstätter See gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 245 m² Nutzfläche zur Neuvergabe.

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage im Ortsgebiet. Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Ortszentrum und zum Millstätter See unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Herzstück ist die rund 84,9 m² große Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Ergänzt wird diese durch ein Büro, weitere Räume sowie Lager-, Personal-, Sanitär- und Nebenflächen. 

Damit eignet sich das Objekt beispielsweise hervorragend für Einzelhandel, Verkauf, Beratung, Dienstleistung, Büro, Studio, Schauraum oder ein vergleichbares Geschäftskonzept.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Fläche und zentralem Standort:

Das Geschäftslokal bietet einem neuen Betreiber die Möglichkeit, die vorhandene Raumstruktur entsprechend dem eigenen Konzept zu nutzen bzw. individuell anzupassen.

Der barrierefreie Zugang und die gute Erreichbarkeit stellen weitere Vorteile für Kunden und Mitarbeiter dar. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Exposé nur rund 25 m entfernt, der Autobahnanschluss rund 850 m. 

Das Geschäftslokal wird ab 01.01.2027 verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort in Seeboden am Millstätter See suchen.

Gesamtnutzfläche: ca. 245 m²

Geschäfts- und Verkaufsfläche: ca. 84,9 m²
Nebenraum / flexibel nutzbare Fläche: ca. 19,9 m²
Nebenraum / flexibel nutzbare Fläche: ca. 15,2 m²
Büro: ca. 18,1 m²
2 weitere Büro- bzw. Arbeitsräume
Lager- und Abstellfläche
Personal-/Garderobenbereich
Sanitär-, Neben- und Verkehrsflächen

Keller / zusätzliche Nutzfläche

Ergänzend zu den ca. 245 m² Geschäftsfläche stehen im Kellergeschoss weitere Flächen zur Verfügung.

Diese bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage an der Hauptstraße 50 in Seeboden am Millstätter See. Die Hauptstraße zählt zu den wesentlichen Geschäfts- und Verkehrsachsen der Marktgemeinde und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine entsprechende Präsenz für einen Gewerbestandort. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Banken und Gastronomie. Die Nähe zum Ortszentrum sowie zum Millstätter See sorgt zusätzlich für eine attraktive Frequenzlage, die in den Sommermonaten durch den Tourismus nochmals verstärkt wird. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Seeboden liegt direkt an der B98 und nur wenige Fahrminuten von Spittal an der Drau sowie der A10 Tauernautobahn entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Exposé nur rund 25 m vom Objekt entfernt, der Autobahnanschluss in ca. 850 m Entfernung. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäfts-, Verkaufs-, Büro- und Dienstleistungskonzepte.