Geschäftslokal in traditionsreicher Innenstadtlage, ideal für ein Frühstücks-, Café-Konzept oder Aperitivo-Bar,. Belagsfertige Übergabe, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027

Ehemalige „Gösser Bierklinik“ – Steindlgasse 4, 1010 Wien

Geschäftslokal in traditionsreicher Innenstadtlage, ideal für ein Frühstücks-, Café-Konzept oder Aperitivo-Bar, Belagsfertige Übergabe, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027

In der Steindlgasse 4, 1010 Wien, wird die ehemalige „Gösser Bierklinik“ neu vermietet. Das Objekt liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude und gehört zu einem Apartmenthaus mit ca. 28 Apartments. Bewohner und Gäste bringen damit schon eine gewisse Grundfrequenz.

Wegen der Apartments im Haus wäre ein Frühstückslokal bzw. Café ideal, gerne mit Abendbetrieb, etwa als Aperitivo-Bar. Es ist nur eine Light-Küche möglich: Speisen dürfen vor Ort aufgewärmt oder aufgebacken werden, Frittieren ist nicht gestattet. Klassische Gastronomie ist daher nicht möglich.

Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau, wird belagsfertig übergeben und voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt.

Highlights

• Traditionsreicher Standort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“
• Zentrale Innenstadtlage im 1. Bezirk
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter
• Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments
• Ideal für ein Frühstücks- oder Café-Konzept
• Light-Küche: Aufwärmen und Aufbacken möglich, kein Frittieren
• Belagsfertige Übergabe
• Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich
• Kellerabteile optional anmietbar
• Zusätzliche Tiefkellerflächen nach Verfügbarkeit möglich
• Schanigarten-Nutzung allenfalls möglich
• Geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone

Nutzung

Die Fläche eignet sich besonders für Konzepte wie Frühstückscafé, Bakery, Coffee Shop, Aperitivo-Bar, Weinbar mit kleinen Snacks, Feinkost, Delikatessen oder Take-away. Ebenso denkbar sind hochwertige Retail- oder Concept-Store-Nutzungen mit Café-Bereich.

Eine Light-Küche ist möglich, eine klassische Küche nicht. Geeignet sind vorgefertigte Produkte, die vor Ort nur aufgebacken oder aufgewärmt werden, etwa Croissants, Gebäck, Panini, Toasts oder belegte Brote. Frittieren ist nicht gestattet.

Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ist auch der Ausschank von Kaffee, alkoholfreien Getränken, Bier, Wein und weiteren alkoholischen Getränken denkbar.

Raumkonzept

Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich Wasser- und Kanalanschlüsse. Dieser Bereich kann je nach Konzept für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder als Lagerfläche genutzt werden. Die konkrete Ausgestaltung liegt beim Mieter.

Das Lokal wird belagsfertig übergeben. Bodenbeläge und Innenausbau gestaltet der Mieter nach eigenem Konzept.

Für Mitarbeiter stehen alternativ Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung. Diese werden nur täglich zwischen 11:00 und 15:00 Uhr vom Reinigungspersonal mitgenutzt.

Kellerflächen

Bei Bedarf können Kellerabteile zusätzlich angemietet werden. Größe und Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar und werden gesondert verrechnet.

Außerdem können großzügige Tiefkellerflächen angemietet werden. Diese sind nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet.

Verfügbarkeit

Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Hinweis

Eine Schanigarten-Nutzung ist allenfalls möglich und gesondert behördlich abzuklären. Die geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Informationsstand bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nachgereicht. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Tuchlauben, 1010 Wien