Geschäftslokal in Topfrequenzlage

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang.

Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert:
Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann.

Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für:

• Büro- oder Praxisflächen
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
• Showroom oder Verkaufsfläche
• Co-Working oder Agentur

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Eigener, straßenseitiger Eingang
• Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit
• Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space)
• Moderne Glastrennwände
• Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz

Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Landstraßer Hauptstraße, einer der zentralen und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. Dadurch ist eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglichen. Auch die Nahversorgung ist optimal – Supermärkte, Banken, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.