GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZLAGE | Josefstädter Straße 1080 Wien

Zur Vermietung steht ein helles Geschäftslokal mit ca. 109 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer. Das Lokal befindet sich in charmanter Lage auf der Josefstädter Straße, mit großen Fensterflächen für optimale Sichtbarkeit!

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage mit Laufkundschaft des 8.Bezirks, durch Anwohner, Mitarbeiter diverser umliegender Unternehmen und unterschiedlicher Bildungseinrichtungen. 
Die Infrastruktur ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 2 fährt vor der Haustüre sowie die Straßenbahnlinie 5, Bus 13A und U6 sind nach einem kurzen Fußweg erreichbar. Das Umfeld umfasst zahlreiche Betriebe, Restaurants, Cafés, Büros und Wohngebäude.

Ausstattung:
Das Lokal umfasst eine Nutzfläche von rund 109 m², einem straßenseitigen Verkaufsraum mit ca. 50 m² und drei weiterer Zimmer. Im Lokal befindet sich eine Pantryküche sowie eine Toilette im hinteren Bereich. Die gesamte Fläche wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. 

Nutzungskonzepte:
Bei der Vermietung besteht Branchenfreiheit, jedoch KEINE Möglichkeit für vollwertige Gastronomie oder Imbiss. 

• Praxis
• Beratungsbüro
• Spezialitäten- / Fachgeschäft
• Feinkost
• Gastronomie "Light" mit Aufwärmküche (ohne warmer Küche!)

Konditionen:

• Mietdauer: 5-10 Jahre mit Verlängerungsoption
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
• KEINE Ablöse

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Telefon: 0664 460 24 14
E-Mail: immo@makagon.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.