Geschäftslokal direkt am Aumannplatz – vielseitig nutzbar | 1180 Wien

Top-Frequenzlage am Aumannplatz: Geschäftslokal mit Straßenbahn vor der Tür

Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Aumannplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.

Die Fläche umfasst ca. 53,61 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Durch die unmittelbare Lage am Aumannplatz sowie die sehr gute Anbindung durch die Straßenbahn direkt vor der Türe profitiert das Objekt von einer stabilen Frequenz und hervorragenden Erreichbarkeit.

Besonders geeignet ist das Lokal für:

• Atelier- oder Studio-Nutzung
• Einzelhandel
• Büro oder Dienstleistungsbetrieb
• Showroom oder Konzeptstore

Ausstattung & Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 53,61 m²
• Erdgeschoss
• gute Sichtbarkeit
• Gasetagenheizung
• vielseitig nutzbar
• sofort verfügbar

Mietkonditionen:

• Gesamtbruttomiete (inkl. 20% USt): € 1.200,00 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Vertragsdauer:
Die Vertragsdauer wird individuell vereinbart. Aktuell ist eine Befristung von bis zu 2 Jahren vorgesehen. Eine Verlängerung kann – je nach Vereinbarung und Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden.

Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung an:

• bei einer Befristung von weniger als 3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• ab einer Befristung von 3 Jahren: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich ersuche um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich direkt am Aumannplatz im beliebten Wiener Bezirk Währing. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, lokalen Betrieben und einer kaufkräftigen Wohnbevölkerung. Der Standort bietet eine stabile Frequenz und eignet sich besonders für Konzepte mit Stammkundschaft. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich direkt vor dem Geschäftslokal und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.