Geschäftslokal - Büro - Praxis - Atelier in guter Lage mit Schaufenster - zur Miete oder zum Kauf

Zum exklusiven Verkauf und auch zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1901. Die Immobilie erstreckt sich über rund 100m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal geeignet für Büro-, Praxis-, Atelier- oder Studiozwecke.
Ein separater Kellerraum mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt wurde bereits umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, angepasst an höchste funktionale und ästhetische Ansprüche. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Die Erdgeschosslage mit großzügigem Schaufenster gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung. Der charakteristische Altbauflair des Hauses verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und unterstreicht ihren nachhaltigen Wert.

Das Geschäftslokal wird sowohl zum Kauf, der Kaufpreis beträgt € 299.000,- sowie auch zur Vermietung (1900€/ Monat netto) angeboten. 

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Substanz, Charakter und langfristigem Wertpotenzial in urbaner Wiener Lage zu erwerben.
Für das gegenständliche Objekt liegt eine rechtskräftige Betriebsanlagengenehmigung vor. Die Liegenschaft wurde bislang als Bordell geführt und entsprechend genutzt.
Diese bewilligte Nutzung kann – auf Grundlage der bestehenden Genehmigung – weiterhin fortgesetzt werden. Zugleich eröffnet die Widmung des Objekts attraktive Perspektiven für eine alternative, genehmigungsfähige Verwendung.
Damit vereint die Immobilie die Sicherheit einer bestehenden betrieblichen Grundlage mit der unternehmerischen Freiheit zur konzeptionellen Neuausrichtung. Sie bietet sowohl Kontinuität im bisherigen Geschäftsmodell als auch Potenzial für eine individuelle, zukunftsorientierte Entwicklung.

Bei Interesse an einer Besichtigung und auch für weitere Fragen stehe ich gerne zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring in der Grundsteingasse 39. Der Standort zeichnet sich durch eine gute urbane Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Büroflächen aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Thaliastraße bzw. Josefstädter Straße) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Westbahnhof. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister zur Verfügung, wodurch eine hohe Versorgungsqualität gegeben ist. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Dienstleistungsnutzungen mit guter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld. .