Geschäfts-Büro oder Storage-Räumlichkeiten

MODERNES BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² UND
EIGENER EINFAHRT ZU EINEM GERÄUMIGEN INNENHOF IN MARGARETEN.

Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich
hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!

AUSSTATTUNG:
• mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen
Fensterflächen, straßen-, wie auch hofseitig.
• Gasetagenheizung,
• Küche mit Grundausstattung,
• sanitären Räumlichkeiten,
• Serverraum, Netzwerkverkabelung,
• Wintergarten
• und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
• Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m²
die entsprechend der Widmung ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.

RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME:

Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum,
Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum,
alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten,
Backoffice Bereich, Serverraum.

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG:

Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner
Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit
Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)

INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu
Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe
ca. 2,20m.

MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In teilweise frequentierter Lage nahe der Wiedner Hauptstraße, die Buslinien 13A, 59A sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, die U-Bahn Linien U1, U4 jeweils in ca. 10min.