Gescäftslokal in Wien-Neubau in frequentierter Lage mit rd. 100 m2 zur Miete

Vermietet wird ein Geschäftslokal mit großer Fensterfront unterteilbar in einen ca. 100 m2 mit einem hohen Raum (ca. 5,50 m) mit Frontdesk und WC in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße.

Die  Gesamtfläche hat ca. 600 m2 im EG und ist auch vom Stiegenhaus begehbar mit einem tagesbellichteten, quadratischer Fitnessraum mit ca. 400 m2, welcher sich für jegliche Sportaktivitäten, Physiotherapie oder Ärztezentrum sehr gut eignen würde.

- Optional könnte man das Lokal auch kurzfristig bis nach Weihnachten als pop-up store (Präkariatsvertrag) nutzen.

Eine dreigeschoßige Tiefgarage ebenso für Kurzparker (€ 1,60) mit einem Hotel befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus.

Aufteilung:

EG:

- großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk (ca. 100 m2)

- Durchgang mit Stufen und WC (Stromkasten)

- großer Hauptraum mit Büro und WC ca. 500 m2 (optional anmietbar)

Ausstattung:

- große Auslagenfassade

- Frontdesk

- grauer Linoleumboden

- breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof

- WC mit Handwaschbecken

- Gasheizung

- Klima/Lüftungsanlage

Infrastruktur:

Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's),  Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Mariahilferstraße, Neubaugasse, Urban-Loritz Platz, Hotel Kaffemühle, Galerie Westlicht, Bipa, Billa, Spar, Bäckerei Felzl, 3geschoßige Lugner-Parkgarage