Gersthof: Sonnige Ostausrichtung + Ideale Wohnlage + Praktischer Grundriss + Nähe Fuchu-Park

Gerne dürfen wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Erker-Wohnung im 2. Liftstock anbieten. Die Wohnung liegt in einem um 1989 erbauten Gebäude mit Tiefgarage (optional 125€/Monat brutto für Stellplatz). Wohzimmer und Schlafzimmer sind Richtung Ost zur wenig befahrenen Gasse ausgerichtet. Durch die vielen Grünflächen in der Umgebung ist die Wohnung ideal für Natursuchende, bei gleichzeitiger städtischer Infrastruktur. Die Innenstadt ist in 16 Fahrminuten per Rad oder 22 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Verbindungstüre zur Küche

+ Schlafzimmer mit Einbauschrank

+ Küche mit Küchenzeile ca. 6 Jahre alt

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Waschbecken und Spiegelschrank

+ Toilette

+ Vorraum mit Garderobenschrank

+ Gang/Flur

+ Abstellraum

+ Kellerabteil

Zahlen/Daten:

+ Wohnfläche rund 65m2

+ Miete inkl. BK: € 1.198,--

+ Optional Garagenstellplatz: € 125,--

+ Heiz- und Warmwasserakonto: € 72,19

+ Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung nach Absprache)

+ Kaution: € 4.200,--

+ Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

+ Fahrradraum

+ Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip)

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es entsteht zwischen Suchinteressent/Mieter und Makler kein Auftragsverhältnis.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. 

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA

office@riedler.immo

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

2 Min. zur Straßenbahn-Station 40 (Gehzeit) 9 Min. zur S-Bahn-Station Gersthof (Gehzeit 5 Min. zu Nahversorger (Spar, Billa, ...) (Gehzeit) 13 Min. zum Türkenschanzpark (Gehzeit) 16 Min. zum Schottentor (Fahrrad) 35 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 2-5 Gehminuten, Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.