Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im begehrten 3. Bezirk! Loggia, Fernwärme, Waschküche & Kellerabteil!

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1030 | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 72,19 m² | Loggia rund 3,56 m² | 3 Zimmer | Küche & Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Kellerabteil | Fernwärme | Nähe Leon Zelmann Park |

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1976 im beliebten Bezirk Wien-Landstraße bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt braucht – durchdachte Raumaufteilung, gut angebunden und in einer der gefragtesten Lagen Wiens gelegen.

Im 1. Stock mit Lift erwarten Sie hier drei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als junges Paar mit Homeoffice-Bedarf, als kleine Familie, Wohngemeinschaft oder als jemand, dem ein eigenes Gästezimmer wichtig ist - dieser Grundriss bietet alle Möglichkeiten!

Auf rund 72,19 m² sind sämtliche Räume zentral begehbar und die separate Küche ist ideal für alle, die Kochen und Wohnen gerne klar trennen möchten. Der praktische Abstellraum im Eingangsbereich ist ein echter Pluspunkt und erweitert das Raumangebot. Das Schlafzimmer garantiert mit Ausrichtung in den Innenhof ruhige Nächte und moderne Fenster mit Doppelverglasung (inklusive Rollladen), sowie Fernwärme-Anschluss sorgen für eine nachhaltige Versorgung und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel:

• Heizkosten mtl. inkl. 20 % Ust. EUR 112,43
• Warmwasser mtl. inkl. 10 % Ust. EUR 34,35

Zusätzlich überzeugt die Liegenschaften mit Annehmlichkeiten wie Fahrrad-Abstellraum und Waschküche, sowie ausgezeichneter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Lage im 3. Bezirk verbindet innerstädtische Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen, sowie das Belvedere sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag. Die U-Bahn Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen und die Straßenbahn-Linie 71 (Kleistgasse) steht direkt ums Eck zur Verfügung. 

Highlights auf einen Blick:

• 3 separate Zimmer
• Separate Küche für komfortables Kochen
• Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschinen-Anschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum & Kellerabteil 
• Loggia in ruhiger Seitengasse
• Fernwärme-Anschluss, effizient & nachhaltig
• Solides Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit bewährter Bausubstanz

Ausstattung:

• Parkett
• Fliesen
• Gegensprechanlage
• Fenster mit Doppelverglasung & Rollladen 
• Einbauküche mit Vollausstattung 
• Kellerabteil
• Waschküche

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Eslarngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Als Seitengasse bietet sie angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Grünflächen wie der Arenbergpark und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3, U4, sowie Wien Mitte mit S-Bahn und Flughafenanbindung hervorragend. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn Linie U3 (Kardinal-Nagl-Platz) - Straßenbahnlinie 71 - S-Bahn S2 (Rennweg) - Buslinie 74A, 77A, N71