Geräumige 3-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon - ab 01.01.2027 beziehbar!

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie einem ca. 6 m² großen Balkon in angenehmer Ruhelage. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die Kombination aus straßen- und hofseitig ausgerichteten Wohnbereichen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Bernhardtstalgasse
• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
• Praktischer Abstellraum, direkt von der Küche aus begehbar
• Zweites Schlafzimmer, von der Wohnküche aus zugänglich
• Balkon mit Zugang sowohl von der Wohnküche als auch vom zweiten Schlafzimmer; beide Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohner ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie ein Kinderspielplatz im begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 79 m² Wohnfläche
• ca. 6 m² Balkon in ruhiger Innenhoflage
• Helle Wohnküche mit Einbauküche
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Verfügbar ab 01.01.2027
• Befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die eine gut geschnittene Wohnung mit ruhigem Außenbereich und guter Wohnqualität suchen.

Wichtiger Hinweis:
Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung bzw. Ausführung der Wohnung kann abweichen.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.396,11 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Buslinie 65A

• Straßenbahnlinien 11 und 0

Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt:

• Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn

• Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg