Geräumige 3-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Sonnwendviertel und Hauptbahnhof

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,34 m²in der Keplergasse 1, 1100 Wien.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 errichteten Wohnhaus und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Wohnzimmer sowie einer getrennt begehbaren Küche.

Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für Familien. Durch die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich bietet der Grundriss ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die ca. 81,34 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine getrennte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die entsprechenden Vorraum- bzw. Erschließungsflächen.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wodurch sie ohne umfangreiche Arbeiten genutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, wodurch die Beheizung der Wohnung individuell gesteuert werden kann.

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 81,34 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• vor einigen Jahren modernisiert
• sehr gepflegter Zustand
• Gasetagenheizung
• Wohnhaus aus dem Jahr 1960
• Lift
• Fahrradabstellmöglichkeit
• zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Keplergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und verbindet eine urbane Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U1-Station Keplerplatz. Über die U1 besteht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist aufgrund der Lage sehr gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler besonders gut eignet. 

Die nahe gelegene Favoritenstraße bietet als Einkaufs- und Fußgängerzone eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung und der Nähe zum Hauptbahnhof macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Personen attraktiv, die Wert auf kurze Wege innerhalb Wiens legen.

Mietpreis: 

• Miete: 1.449,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: 396,00€ inkl. USt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 81 m² ein großzügiges Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, separatem Wohnzimmer und eigener Küche. Der bereits modernisierte Zustand, der Lift sowie die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung rund um den Keplerplatz runden das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung suchen.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc gerne zur Verfügung.

Nikola Todorovic, BSc
E-Mail: nikola.todorovic@prime-immobilien.at
Tel.: 0676 776 07 84

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Sonnwendgasse, Hackergasse, Landgutgasse, Keplerplatz. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz; Bus: 14A, 66A, 7A