gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Stadtkern von Simbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Simbach am Inn. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.976 m². Der Baugrund mit 807 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche.

Durch die Liebe der Verkäufer zu den 60 er Jahren bzw. auch zu dem dazugehörigen Einrichtungsstil, fühlt man sich im Obergeschoss zurückversetzt in diese Zeit!

Raumaufteilung je Wohneinheit (ca. 78 m²)

• Helles Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung & Modernisierungen

• Pelletheizung (erneuert 2022) – moderne, nachhaltige Heiztechnik
• 3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
• Außenwände mit Horizontalabdichtung versehen – schützt zuverlässig vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit (Verhinderung kapillarer Durchfeuchtung)
• Voll unterkellert
• Zwei Garagen
• Bestehender Sanierungsfahrplan, der bei Bedarf übernommen werden kann

EAW gültig bis: 11.02.2036
Baujahr: 1971
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Pelletsheizung
Wert: 262,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.