Gepflegtes Zinshaus in 1230 Wien – 8 sanierte Einheiten, voll vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße 563 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude umfasst eine Wohnnutzfläche von rund 265 m² und verfügt über 8 sanierte Wohneinheiten, die laufend instand gehalten wurden und sich in einem guten Gesamtzustand präsentieren.

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, wodurch ein wesentlicher technischer Instandhaltungsposten bereits abgeschlossen ist und das Objekt mit einer modernen, effizienten Heizlösung ausgestattet ist.

Alle 8 Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine sofortige und stabile Ertragslage gewährleistet. Die kompakte Struktur des Hauses ermöglicht eine besonders übersichtliche Bewirtschaftung und macht das Objekt zu einer attraktiven, langfristig sicheren Anlage in einem gut nachgefragten Wohnumfeld des 23. Bezirks.

Objektbeschreibung

• Zinshaus in gepflegtem Gesamtzustand

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 265 m²

• 8 Wohneinheiten, kompakte und gut bewirtschaftbare Struktur

Gebäude & Technik

• Heizungsanlage neu: 2025

• Moderne, effiziente Wärmeversorgung

• Solide Bausubstanz, überschaubare laufende Kosten

Vermietungssituation

• Alle 8 Einheiten vollständig vermietet

• Stabile Mieterstruktur

• Sofortige und kontinuierliche Ertragslage ohne Leerstand

Anlagevorteile

• Geringer Instandhaltungsbedarf durch neue Heizanlage und sanierte Wohnungen

• Attraktive Lage im 23. Bezirk mit hoher Vermietbarkeit

• Ideal für langfristig orientierte Anleger

• Kompaktes Objekt mit effizienter Bewirtschaftung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 563 in 1230 Wien, einer gut etablierten Wohn- und Geschäftszone im südlichen Teil von Liesing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Apotheken und diversen Dienstleistungsbetrieben entlang der Breitenfurter Straße. Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sehr gut gewährleistet; der Bahnhof Liesing mit S‑Bahn‑Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.