Gepflegtes Wohnhaus, zwei Einheiten, Nebengebäude und Garage

Zum Verkauf steht ein zeitgemäß saniertes Wohnhaus.  Das Gebäude bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² im Erdgeschoss sowie ca. 105 m² im Ober- und Dachgeschoss.

EIne Einzelgarage sowie ein Nebengebäude im "Innenhof"  bieten ausreichend Lagerraum.

Das Haus wurde bereits umfassend saniert und modernisiert, unter anderem:

• 2003 Ausbau des Dachgeschosses
• 2011 Anbringung eines Vollwärmeschutzes
• 2023 Austausch der Fenster
• 1996 Einbau einer Gas-Zentralheizung
• 2016 Erneuerung des Estrichs in einzelnen Räumen des Erdgeschosses

Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Holztramdecken und überwiegend massiven Zwischenwänden errichtet. Für angenehme Wärme sorgen die Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich Schwedenöfen je Wohnung.

Ein kleiner Sanierungsbedarf besteht aktuell in Form von partieller Mauerfeuchtigkeit im Erdgeschoss.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die ein Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotential in guter Lage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Eberschwanger Straße 26, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und komfortabel in das Stadtzentrum mit umfangreichen Infrastruktureinrichtigungen sowie in umliegende Regionen gelangen.