Gepflegtes Mansardenhaus - Traumgrundstück in absoluter Ruhelage in Wallsee
3313 Wallsee / Niederösterreich115,48 m2
Wohnfläche5
Zimmer979 m2
Grundfläche€ 238.000,00
KaufpreisBeschreibung
Dieses ältere Mansardenhaus überzeugt durch etwas, das heute selten geworden ist: einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, solide Substanz und ein wunderschönes Grundstück in absolut ruhiger Lage. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt, laufend erhalten und präsentiert sich funktionstüchtig sowie sofort bewohnbar.
Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer eignet, die sich ihren Wohntraum nach und nach selbst verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet das Haus eine sehr gute Grundlage für künftige Modernisierungen und individuelle Adaptierungen.
Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand. Im Jahr 2018 wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss bereits umfassend erneuert; lediglich die Terrassentür stammt noch aus einem älteren Bestand. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 wurde frisch überprüft. Das Haus ist alt, aber grundsolide — alles Wesentliche funktioniert, und genau das macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine ehrliche, gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit schönem Baumbestand. Die Liegenschaft wirkt ausgesprochen grün, ruhig und privat. Kaum Nachbarn, viel Freiraum und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Die Terrasse, der Garten und das umliegende Grün bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit Charakter, solider Basis und außergewöhnlich attraktivem Grundstück — ideal für alle, die sofort einziehen möchten und zugleich die Möglichkeit schätzen, das Haus langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und ruhiger Lage direkt unterhalb von Schloss Wallsee und nur rund 300 Meter vom Ortszentrum entfernt. Trotz der zentrumsnahen Position genießt man hier ein außergewöhnlich stilles Wohnumfeld, da auf der vorbeiführenden Straße praktisch kein Verkehr herrscht. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist großteils bequem zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post, Arzt, Schule, Kindergarten sowie eine Busanbindung befinden sich in angenehmer Nähe. Das Donau-Augebiet liegt direkt unterhalb des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren in naturnaher Umgebung. Wallsee selbst ist ein charmanter, oft unterschätzter Wohnort mit guter Erreichbarkeit: Amstetten ist in rund 15 Minuten erreichbar, St. Valentin in etwa 20 Minuten und Linz in ca. 40 Minuten. Über St. Valentin besteht zudem eine sehr gute Zuganbindung Richtung Wien, Linz und Salzburg.
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