Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Siedlungslage in Ebreichsdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in ruhiger Siedlungslage von Ebreichsdorf.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und verfügt über Keller, Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Bereits 1997 wurden wichtige Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt: Die Dacheindeckung wurde erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Damit wurden wesentliche Bereiche des Hauses bereits entsprechend aufgewertet.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet:

Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC mit Fenster. Über das Stiegenhaus gelangt man in den Keller und in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss stellt ein besonderes Potenzial dieser Immobilie dar. Mit rund 80 m² zusätzlicher Fläche besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Raum nach den eigenen Wünschen auszubauen.

Der Keller mit ca. 80 m² bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und verfügt über einen separaten Außenzugang.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich gut erhalten, bietet jedoch Modernisierungspotenzial.

Zur Ausstattung gehören:

• Öl-Zentralheizung mit einem ca. 5.000-Liter-Öltank

• sanierter Doppelkamin

• Dacheindeckung: 1997 erneuert

• Vollwärmeschutz: 1997 ausgeführt

• doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

• Echtholzparkett, Laminat und Fliesen

• Wasserleitungsanschluss im Haus

• Brunnen am Grundstück

Garten & Grundstück

Das ca. 609 m² große Grundstück verfügt über einen süd-westseitig ausgerichteten Garten und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.

Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Brunnen bietet eine weitere praktische Nutzungsmöglichkeit für den Garten.

Kurz zusammengefasst

Baujahr: 1971
Grundstück: ca. 609 m²
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Obergeschoss: ca. 80 m², noch auszubauen
Keller: ca. 80 m², mit Außenzugang
Garten: süd-westseitig
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Außenrollläden
Zustand: gepflegt, modernisierungsbedürftig

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Ebreichsdorf. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und verschiedenen Freizeitangeboten. Der Bahnhof Ebreichsdorf bietet eine Bahnverbindung und stellt insbesondere für Pendler eine interessante Anbindung dar. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.