Gepflegtes Bauernhaus mit vielen Nebenräumen!

Dieses Bauernhaus, mit vielen Nebenräumen (Stallungen, Stadel), wurde vermutlich in den 1920/1930er Jahren erbaut, und ist in gepflegtem Zustand.

Der Vorraum erstreckt sich über das ganze Haus, im hinteren Teil  erweitert sich der Vorraum zu einem gemütlichen Sitzplatz. Von dort kommt man linkerhand in einen Abstellraum/Wirtschaftsküche, ein Bad und in einem überdachten Gang in die Nebenräume. Rechterhand vom Vorraum kommt man in 3 Zimmer und Küche (siehe Skizze). Linkerhand vom Eingang befindet sich ein weiteres Zimmer.

Die Fenster wurden 2004 getauscht. 

Geheizt wird wahlweise mit einer Feste-Brennstoffe-Zentralheizung oder mit einer Ölzentralheizung, natürlich kann auf alternative Heizmöglichkeiten aufgrund der vielen Lagermöglichkeiten umgestellt werden.

Im Hof kommt man in die Stallungen, Nebenräume (Jagdstüberl, Wirtschaftsräume), WC und einen Stadel. Dieser verbindet den vorderen Hof mit dem hinteren Hof. Dort befindet sich am Ende des Grundstücks ein weiterer Stadel. ACHTUNG: Das Grundstück kann NICHT von hintaus befahren werden (siehe Luftaufnahme mit Erklärungen). 

Die Wasserversorgung für das Haus kommt von einem hauseigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität (wird von einer Quelle der Schwemme gespeist). In Eichenbrunn gibt es 4 Wassergenossenschaften, die dafür zuständig sind. 

Vor dem Haus befindet sich die bekannte "Schwemme". 

Infos zur Schwemme:

Die Schwemme wird von unterirdischen Quellen mit starkem Zulauf gespeist. Das Wasser hat ganzjährig eine konstante Temperatur von rund 12 Grad Celsius und besitzt Trinkwasserqualität (die Quellen dienen auch der Ortswasserversorgung).

Früher fuhren Bauern mit ihren Rosswagen durch das Wasser, damit die hölzernen Wagenräder durch die Feuchtigkeit mehr Festigkeit bekamen. Heute dient sie den Kindern als kühle Erfrischung und jedes Jahr im Juli findet das bekannte "Sautrogrennen" statt www.sautrogrennen.at

Der Verschönerungsverein Eichenbrunn kümmert sich aktiv um die Wasserpflege und die Gestaltung der Grünflächen rund um die Schwemme.

Eichenbrunn ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Gnadendorf im Bezirk Mistelbach. Mehr dazu unter www.gnadendorf.at/Eichenbrunn und www.gnadendorf.at Eichenbrunn liegt an der B6 mit ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Korneuburg.

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.