Gepflegte, zentrale 1-Zimmer-Wohnung in Urfahr zu vermieten

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage in der Leonfeldner Straße in Urfahr.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung wird mit einer neuwertigen Küche vermietet und ist im Mietpreis inkludiert. Alle anderen auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf gegen eine geringe Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer beträgt 585 €.

Rund um die Wohnanlage stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden können. Ein Hausmeisterservice kümmert sich laufend um die Pflege der Anlage sowie um die Sauberkeit der Allgemeinflächen.

Für die Anmietung ist ein geregeltes Einkommen sowie ein entsprechender Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltsnachweise) erforderlich. Bei Studenten ist selbstverständlich auch eine Bürgschaft möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Besichtigungen sind gerne auch am Wochenende möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Billa und Spar sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, ein Frisör, eine Oberbank, eine Apotheke und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle (Linien 1, 2, 38 und 102) befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Linzer Hauptplatz sowie die Johannes-Kepler-Universität in etwa 15 Minuten. Für sportliche Aktivitäten steht ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren zudem vom nahegelegenen Heilhamer Park sowie der beliebten Donaulände, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien eignet.